Wenn Du Dich entschieden hast, eine Immobilie in Italien zu kaufen, stellt sich ziemlich schnell folgende Frage: Brauchst Du einen Immobilienmakler in Italien oder nicht, um Dein Traumhaus oder Deine Traumwohnung zu finden? In diesem Artikel erkläre ich Dir, welche Vorteile es haben kann, einen Immobilienmakler in Italien zu beauftragen und woran Du einen guten Makler erkennst.
Immobilienmakler in Italien beauftragen: Was sind die Vorteile?
In Italien ist es üblich, einen Immobilienmakler bei der Immobiliensuche zu beauftragen — aber natürlich ist es kein Muss. Grundsätzlich kannst Du Dich auch selbstständig auf die Suche machen und dafür zum Beispiel Online-Portale nutzen.
Solltest Du Dich jedoch in Deiner gewünschten Region nicht gut auskennen und auch kein italienisch sprechen, kann es hilfreich sein, wenn Du einen deutsch- oder englischsprachigen Makler vor Ort engagierst. Diesem kannst Du Deine Wünsche ganz genau mitteilen und er wird Dir das passende aus seinem Portfolio präsentieren.
Der Vorteil daran ist, dass Du Dir Zeit für die Suche sparst und dass Du wahrscheinlich schneller zu Deiner Wunschimmobilie kommst.
Außerdem kann er die Gespräche mit der Verkäuferseite führen und alle erforderlichen Schritte in die Wege leiten.
Wichtig: Makler:innen ersetzen niemals erfahrene Rechtsanwälte beim Immobilienkauf. Spätestens bei der Due-Dilligence-Phase – wenn die Immobilie nochmals genauestens überprüft wird vor dem Kauf – solltest Du Dir rechtliche Unterstützung suchen. Auch wenn der Makler Dir kommuniziert, dass mit der Immobilie “alles in Ordnung” sei, darfst Du Dich hierauf auf keinen Fall verlassen und niemals ungeprüft einen Vorvertrag (preliminare) unterzeichnen oder auch nur ein Kaufangebot (proposta d’acquisto) abgeben - beides sind rechtliche bindende Vereinbarungen und sollten unbedingt vor der Unterzeichnung von einem Anwalt geprüft werden.
>>> Mehr zu Due Diligence und Vorvertrag kannst Du in diesem Artikel nachlesen:
Wie Du einen Immobilienmakler in Italien findest
Online-Portale
Wenn Du ohne einen Anhaltspunkt nach einem Makler suchst, empfiehlt es sich, dass Du Dich erstmal auf Online-Portalen umschaust. Es gibt einige, in denen Makler ihre gelisteten Immobilien anbieten. Du kannst auch direkt auf die Website eines Dir bekannten Makler-Büros gehen, wie zum Beispiel Engels & Völkers. Dort kannst Du über die Suchfunktion eingrenzen, nach welcher Immobilie Du in welcher Region suchst.
Empfehlungen
Wenn immer es Dir möglich ist, solltest Du bei der Wahl Deines Maklers auf persönliche Empfehlungen von Personen setzen, denen Du vertraust. Dann kannst Du Dir sicher sein, dass Du nicht aus Versehen an ein “schwarzes Schaf" der Szene gerätst und dass der Makler oder die Maklerin wirklich in Deinem Sinne arbeitet.
Falls Du niemanden kennst, den Du deswegen befragen kannst: Ich unterstütze seit vielen Jahren meine Mandant:innen beim Immobilienkauf in Italien und kenne zahlreiche empfehlenswerte Makler:innen persönlich. Kontaktiere mich gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.
Du willst sicher sein, dass aus Deinem Traum vom Eigenheim in Italien kein Albtraum wird?
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Woran Du einen guten Immobilienmakler erkennst
Nötige Lizenzen
In Italien benötigen Immobilienmakler eine gültige Lizenz („abilitazione“), die von der zuständigen Behörde ausgestellt wird. Außerdem sollten sie bei der Handelskammer eingetragen sein. Seriöse Makler:innen sind meistens auch Mitglied in einem der gängigen Fachverbände, wie zum Beispiel der FIMAA.
Gute Erreichbarkeit
Wenn Du einen Immobilienmakler beauftragst, solltest Du stets das Gefühl haben, dass er in Deinem Sinne arbeitet und für Dich da ist. Dazu gehört eine gute Erreichbarkeit und das Einhalten von Absprachen.
Wie gut der Makler erreichbar ist, kannst Du bereits herausfinden, bevor Du ihn engagierst. Sollte bereits die erste Kontaktaufnahme und eventuelle vereinbarte weitere Telefonate schwierig sein, ist das ein dicker Minus-Punkt bei der Entscheidung für oder gegen diese Person.
Referenzen
Ein guter Makler ist erfahren und verfügt über zahlreiche Referenzen, die er oder sie auch gerne herausgibt. Positiv ist zum Beispiel auch, wenn das Maklerbüro eine aussagekräftige Website besitzt, auf der es eine Übersicht bisheriger Projekte gibt.
Wenn Du noch mehr Sicherheit darüber gewinnen willst, wie gut und vertrauenswürdig der oder die Makler:in ist, ist es eine gute Idee, einzelne dieser Referenzen zu kontaktieren. So kannst Du mehr über das gemeinsame Projekt erfahren und herausfinden, wie zufrieden die Klient:innen mit der Makler-Betreuung waren.
Erfahrung mit ausländischen Klient:innen
Solltest du kein italienisch sprechen, wähle eine:n Makler:in, der oder die englisch oder im besten Fall deutsch spricht.
Außerdem sollte das Maklerbüro auch Erfahrung haben mit ausländischen Klient:innen und wissen, wo die Unterschiede zum Immobilienkauf in Deutschland sind. So kann der Makler Dich gezielt an die Hand nehmen und alle Feinheiten erklären.
Du willst bei der Auswahl des Makler-Büros keinen Fehler machen? Kontaktiere mich gerne und ich unterstütze Dich auf dem Weg zu Deiner Traumimmobilie in Italien.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision in Italien ist nicht eindeutig festgelegt. Gängig sind 3 - 8 Prozent des Kaufpreises – von Käufer- und Verkäuferseite. Auf diese Provision entfallen dann nochmal 22 Prozent italienische Mehrwertsteuer.
Die Provision ist in der Regel bei Unterzeichnung des Vorvertrags fällig und nicht erst nach abgeschlossenem Kauf.
Einen Makler zu engagieren ist also durchaus mit Kosten verbunden. Genau deswegen solltest Du Dir auch sicher sein, dass die beauftragte Person die richtige ist und in Deinem Sinne tätig wird.
Fazit
Es kann sehr sinnvoll sein, für die Suche nach Deiner Immobilie in Italien ein Maklerbüro zu beauftragen. Die Auswahl des Maklers solltest Du jedoch sehr sorgfältig treffen, damit Du auch sicher sein kannst, dass die Person Deine Interessen vertritt.
Außerdem solltest Du beachten, dass Makler:innen niemals eine rechtliche Beratung ersetzen. Ich begleite seit vielen Jahren Personen auf ihrem Weg zur Immobilie in Italien. Gerne auch Dich! Kontaktiere mich und lass uns unverbindlich über deine individuelle Situation sprechen.
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