Es klingt zu schön, um wahr zu sein: Ein Haus für einen Euro in Italien kaufen! Doch tatsächlich gibt es das mittlerweile in einigen Regionen Italiens. Was genau 1 Euro-Häuser sind und welche Auflagen damit verbunden sind, erfährst Du in diesem Artikel.
Inhaltsverzeichnis:
Was sind 1 Euro-Häuser?
Können auch Ausländer 1 Euro-Häuser kaufen?
1 Euro-Häuser kaufen: Welche Auflagen gibt es?
Wie bekomme ich ein 1 Euro-Haus in Italien?
1 Euro-Haus in Italien kaufen: Welche Risiken sind damit verbunden?
Fazit
Was sind 1 Euro-Häuser?
Italiens ländliche Regionen sind teilweise stark von Landflucht betroffen. Die Dörfer werden immer kleiner. Das betrifft vor allem den ärmeren Süden des Landes. Viele junge Menschen versprechen sich bessere Chancen in Norditalien und verlassen deswegen ihre Heimat. Die Konsequenz: Viele Häuser stehen leer und verfallen mit der Zeit.
Ein Bürgermeister auf Sizilien kam vor mehr als 10 Jahren auf die Idee, die leerstehenden und meist stark heruntergekommenen Häuser für einen Euro zum Verkauf anzubieten. Die Voraussetzung: Die Käufer müssen sich bereit erklären, die Häuser zeitnah zu renovieren.
Mittlerweile werden die 1 Euro-Häuser in zahlreichen Regionen im ganzen Land angeboten.
Können auch Ausländer 1 Euro-Häuser kaufen?
Die Häuser können grundsätzlich von jeder Person gekauft werden. Viele der neuen Besitzer*innen sind ausländische Staatsbürger.
Die wichtigste Voraussetzung dafür ist, dass Du über eine italienische Steuernummer verfügst. In diesem Artikel kannst Du nachlesen, wie Du eine italienische Steuernummer für Ausländer beantragen kannst.
1 Euro-Häuser kaufen: Welche Auflagen gibt es?
Das hängt stark von der jeweiligen Gemeinde ab, die das Haus verkauft.
In der Regel müssen sich die Käufer*innen jedoch verpflichten, dass sie das Haus innerhalb eines knapp bemessenen Zeitraums renovieren. Das bedeutet, dass es natürlich nicht bei einer Investition von einem Euro bleiben wird, wenn Du Dich für den Kauf eines solchen Hauses entscheidest.
Der Zeitrahmen könnte zum Beispiel folgendermaßen aussehen:
2 Monate, um die Arbeiten zu beginnen
2 Jahre, um sie abzuschließen
Es ist wichtig, dass Du Dich bei der jeweiligen Gemeinde ganz genau über die Bedingungen informierst. Es könnte nämlich zum Beispiel auch sein, dass das Hauptanliegen dort ist, dass das Dorf wieder besiedelt wird. Dafür können die Gemeinden die Bedingung aufstellen, dass die Käufer*innen das Haus auch bewohnen müssen.
Solltest Du jedoch auf der Suche nach einem Ferienhaus sein, dass Du nur wenige Wochen im Jahr besuchst, dann wäre diese Auflage ein Ausschlusskriterium für Dich.
Damit es am Ende keine unangenehmen Überraschungen gibt, solltest Du Dir Unterstützung holen beim Kauf eines 1 Euro-Hauses. Gerne stehe ich Dir mit meiner langjährigen Erfahrung im italienischen Immobilienrecht zur Seite.
Häufige Auflagen sind außerdem, dass die Käuferseite den Kauf innerhalb einer bestimmten Frist abschließt, die Notar- und Registrierungskosten übernimmt sowie eine Sicherheitszahlung leistet, die garantiert, dass die Arbeiten auch wirklich übernommen werden.
>>> Welche Kosten fallen beim Hauskauf an? Mehr darüber erfährst Du in meinem Artikel zum Immobilienkauf in Italien.
Wie bekomme ich ein 1 Euro-Haus in Italien?
Der Verkauf der Häuser erfolgt über öffentliche Ausschreibungen durch die Gemeinden. Die Häuser befinden sich meist in Privatbesitz, die Gemeinden übernehmen jedoch das Verkaufsverfahren.
Um die Suche einzugrenzen, solltest Du Dir überlegen, in welcher Region Du Dir einen Hauskauf vorstellen kannst. Dann kannst Du beginnen, gezielt in diesen Regionen die jeweiligen Gemeinden zu kontaktieren.
1 Euro-Haus in Italien kaufen: Welche Risiken sind damit verbunden?
Eigentlich ist es naheliegend: Bei einem Haus für 1 Euro muss es auch einen Haken geben.
Ein Nachteil ist, dass Du Dich als Käufer*in dazu verpflichtest, das Haus umfänglich zu renovieren. Die genauen Kosten dafür sind vorab nicht immer klar einzuschätzen. Außerdem muss die Renovierung meistens sehr schnell begonnen und auch abgeschlossen werden.
Ein weiteres Risiko besteht darin, dass die Immobilien nicht immer weiterverkauft werden können. Denn die oft abgeschiedene Lage der Häuser ist für viele potentielle Käufer*innen nicht attraktiv. Außerdem gibt es auch Gemeinden, die als Auflage haben, dass die Käufer*innen das Haus selbst beziehen. Das solltest Du vorher wissen und abwägen.
Falls Du kein italienisch sprichst, empfehle ich Dir, dass Du Dir unbedingt rechtliche Unterstützung holst, die für Dich mit den zuständigen Gemeinden verhandeln kann. Gerne übernehme ich das für Dich.
Fazit
1 Euro-Häuser sind eine tolle Chance, zu günstigen Preisen Eigentum zu erwerben. Allerdings sind damit auch Verpflichtungen verbunden, insbesondere die Renovierung der Häuser innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens.
Es ist wichtig, dass Du Dir vorab ganz genau über die spezifischen Auflagen der jeweiligen Gemeinde im Klaren bist, da diese variieren und einen direkten Einfluss auf die Nutzung und den Verkauf der Immobilie haben können.
Damit dieses Abenteuer gut ausgeht, berate ich Dich gerne bei allen aufkommenden Fragen. Lass uns unverbindlich sprechen!
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