La Sua proprietà.
Le mie competenze.
La Sua proprietà.
Le mie competenze.
Lei ha trovato l'immobile dei Suoi sogni in Italia e vuole acquistarlo; naturalmente non vuole commettere errori nel processo di acquisto?
Lei è proprietario di un immobile in Italia e vuole venderlo?
Lei ha bisogno di una procura speciale per l’acquisto/ la vendita e di un codice fiscale italiano?
La Sua proprietà.
Le mie competenze.
La richiesta del codice fiscale è il primo passo per la compravendita di un immobile in Italia.
Le accompagno passo dopo passo durante l'intero processo legale.
Sie brauchen eine Spezialvollmacht für den Kauf/ Verkauf (procura speciale) oder eine italienische Steuernummer (codice fiscale)? Ich berate Sie hierzu umfassend und unterstütze Sie beim Ausfüllen des Antrags.
Ich entwerfe und prüfe Kaufangebote, Vorverträge und Kaufverträge für Sie. So können Sie sicher sein, dass die Dokumente rechtssicher sind und keine Fallstricke enthalten.
Ich übernehme für Sie die Kommunikation mit allen Dienstleistern. Dazu gehören zum Beispiel der Notar, Geometra, die Gemeinde in Italien, Eigentümer oder Makler, Steuerberater usw.
Kurz gesagt: Ich halte für Sie die Fäden zusammen und bin während der gesamten Kaufabwicklung Ihre erste Ansprechpartnerin in allen Belangen rund um Ihre Immobilie in Italien.
La richiesta del codice fiscale è il primo passo per la compravendita di un immobile in Italia.
Le accompagno passo dopo passo durante l'intero processo legale.
Bitte kontaktieren Sie mich im ersten Schritt schriftlich oder telefonisch für ein kurzes, unverbindliches Erstgespräch.
Sollten Sie sich im Anschluss für ein Mandatsverhältnis entscheiden, findet eine Erstberatung statt, in der wir eine Bestandsaufnahme Ihrer individuellen Situation machen.
Danach wissen Sie genau, welche Schritte Sie hinsichtlich Ihres Immobiliengeschäfts gehen sollten und inwiefern ich Ihnen dabei zur Seite stehe.
Die gesamte Beratung rechne ich auf Honorarbasis ab. Im Erstkontakt informiere ich Sie gerne genauer über die Konditionen.
La richiesta del codice fiscale è il primo passo per la compravendita di un immobile in Italia.
Le accompagno passo dopo passo durante l'intero processo legale.
Wenn Sie sich für eine Rechtsberatung durch mich entscheiden, bin ich für Ihr komplettes Immobilienprojekt an Ihrer Seite. Ich delegiere keine wichtigen Aufgaben, sondern übernehme Sie selbst. Denn Ihr Anliegen ist mein Anliegen: Ich möchte, dass Ihr Immobiliengeschäft ein voller Erfolg wird und weiß aus eigener Erfahrung, wie wichtig es sein
kann, dass Ihre Vertragspartner in Italien eine einzige verlässliche Ansprechpartnerin haben.
Gleichzeitig verfüge ich über ein großes Netzwerk an Anwälten, Kooperationspartnern und Dienstleistern in ganz Italien und Deutschland, auf das ich jederzeit unterstützend zurückgreifen kann.
Das sagen meine Mandant*innen über unsere Zusammenarbeit:
Thomas L.
Wir haben ein altes Haus in Ligurien mit Hilfe von Frau Aslanian gekauft. Die Umstände waren recht komplex, aber alles hat gut geklappt. Wir waren jederzeit gut beraten, die zahlreichen Fragen wurden zeitnah beantwortet, auch Last-Minute Fragen vor dem Notartermin.
Marius P.
Sofia Aslanian hat mich ganz toll betreut. Dadurch wurde die Due Dilligence meiner Immobilie auf Sardinien wesentlich verständlicher und die Abwicklung angenehmer. Gerne wieder bei zukünftigen Projekten!
Dagmar L.
Dank Frau Aslanian hat unser Immobilienkauf in Italien ganz wunderbar geklappt! Sie spricht fließend italienisch, hat ein gutes Verhandlungsgeschick und stets gute Laune. So war der Weg zu unserem Traumhaus ein Spaziergang - nur zu empfehlen!
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Ich habe unzählige Mandant*innen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Italien unterstützt.
Mir geht es darum, dass Ihre individuelle rechtliche Angelegenheit unkompliziert und ohne Risiko für Sie abläuft.
Dabei hilft mir, dass ich fließend deutsch und italienisch spreche und bereits seit 2014 das italienische Honorarkonsulat in Hamburg leite.
La richiesta del codice fiscale è il primo passo per la compravendita di un immobile in Italia.
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Brauche ich unbedingt eine rechtliche Unterstützung für ein Immobiliengeschäft in Italien?Die Kaufabwicklung im italienischen Immobilienrecht unterscheidet sich deutlich von der in Deutschland. So wird in Italien beispielsweise fast immer ein Vorvertrag vereinbart, dessen Prüfung durch einen rechtlichen Beistand dringend zu empfehlen ist. Denn wenn Sie das Kaufangebot erst einmal unterzeichnet haben und der Verkäufer es gegenzeichnet, verpflichten Sie sich grundsätzlich zum Kauf der Immobilie. Auch für die Kommunikation mit Vertragspartnern oder Notaren ist es sehr sinnvoll, wenn sie von jemandem mit rechtlicher Expertise übernommen wird.
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Welche Leistungen bieten Sie im Bereich des italienischen Immobilienrechts an?Ich biete eine umfassende 360-Grad-Beratung an. Diese beginnt, indem ich Sie beim Beantragen der italienischen Steuernummer unterstütze, über die Erstellung und Prüfung von Kaufangeboten, Vorverträgen und Kaufverträgen bis hin zur Kommunikation mit Vertragspartnern und Dienstleistern wie Notaren und Maklern. Denn bereits für den Vorvertrag muss eine umfangreiche Dokumentation eingeholt werden. Zum Beispiel das Energiezertifikat (APE), die Herkunftsurkunden, das städtebauliche Zertifikat (CDU) oder eine schriftliche Bestätigung des Geometra zur katasterrechtlichen und städtebaulichen Konformität (relazione tecnica/ RTI). All das übernehme ich gerne für Sie.
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Benötige ich eine italienische Steuernummer, wenn ich eine Immobilie kaufen möchte und können Sie mich auch dabei unterstützen?Der erste Schritt für jedes Immobiliengeschäft in Italien ist es, eine italienische Steuernummer zu beantragen – den codice fiscale. Auch das gehört zu meinem Service: Ich unterstütze Sie dabei, die Steuernummer schnell und reibungslos zu beantragen.
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Wie lange dauert normalerweise der Kaufprozess in Italien?Aufgrund der Komplexität des italienischen Immobilienrechts sollten Sie mit drei bis sechs Monaten rechnen. Im gesamten Zeitraum bin ich als rechtliche Beraterin an Ihrer Seite.
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Muss ich zur Unterzeichnung des Kaufvertrags in Italien vor Ort sein?Nein. Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, kann das für Sie eine andere Person mittels einer sogenannten Spezialvollmacht (procura speciale) in Italien übernehmen. Auch hierbei unterstütze ich Sie gerne.
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Wie läuft der Beratungsprozess ab?Im ersten Schritt verabreden wir uns zu einem maximal 10-minütigen, unverbindlichen Erstgespräch. Wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, erfolgt eine Erstberatung, in der wir Ihre individuelle Situation analysieren. Danach begleite ich Sie durch alle notwendigen Schritte Ihres Immobiliengeschäfts.
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Was kostet eine Beratung?Die gesamte Beratung wird auf Honorarbasis abgerechnet. Im Erstkontakt informiere ich Sie gerne genauer über die Konditionen.
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